Christian König

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Immobilien- &
Baufinanzierung

Christian König & Kollegen

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Ihr Finanzierungsplan für die eigenen vier Wände

Der Immobilienkauf und der Hausbau gehören für viele zu den wichtigsten Entscheidungen im Leben. Die Ziele unserer Kunden reichen vom Neubau bis zur Eigentumswohnung, betreffen Kapitalanlagen und rentable Altersvorsorgepläne.

Dabei steht der Wunsch nach persönlicher Freiheit und Vermögensaufbau an zentraler Stelle. Wir treten an Ihre Seite, egal ob Sie noch ein bloßes Vorhaben verfolgen oder Ihre Wunsch-Immobilie bereits im Blick haben.

Unsere Beratung ist dabei in jedem Moment auf Ihre Vorteile ausgerichtet und deckt alle relevanten Sparten der Baufinanzierung, der Immobilienfinanzierung sowie passende Versicherungen professionell ab.

Unsere Leistungen für Ihre Immobilien- & Baufinanzierung

Unser Leistungsspektrum basiert auf Ehrlichkeit und Nachhaltigkeit. Anhand individueller Beratungen bieten wir Ihnen Finanzierungsmodelle für:

  • Neubau-Projekte
  • Bestandskäufe
  • Finanzierung von Einfamilienhaus (EFH), Mehrfamilienhaus (MFH), Eigentumswohnung (ETW), Reihenhaushälfte (RHH), Doppelhaushälfte (DHH)
  • Teilgewerbliche Nutzung
  • Eigennutzung, Kapitalanlage, Mischnutzung/Teilvermietung
  • Anschlussfinanzierung, Umschuldung, Prolongation
  • Familienkäufe
  • Sanierungskostenaufstellung & Sanierungsfinanzierung
  • Kapitalbeschaffung
  • alle Versicherungen rund um die Immobilie: darunter sinnvoller Vermögensaufbau, Vorsorgelösungen, persönliche Absicherung etc.
  • Immobilien als Kapitalanlage & Investmentberatung über unsere Partner

Unsere Referenzobjekte

Beratungsprozess

1.
Ihre Kontakt­aufnahme

Kontaktieren Sie uns für Ihre Wunschfinanzierung!

2.
Ihr Beratungsgespräch

In einem unverbindlichen Beratungsgespräch ermitteln wir gemeinsam ihren finanziellen Handlungsrahmen.

3.
Zur Immobilie

Während Sie sich um Ihren Einzug Gedanken machen, sorgen wir für den Rest. Auch nach Einzug sind wir jederzeit für Sie da!

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Häufig gestellte Fragen

Je nach Bonität sollten mindestens die Kaufnebenkosten mit dem Eigenkapital gedeckt werden können. Kaufnebenkosten sind Kosten, die neben dem reinen Kaufpreis zusätzlich anfallen. Das können z.B. Notargebühren, Grundbuchumschreibungen oder die Grunderwerbssteuer sein. Bei Eigennutzern empfehlen wir i. d. R. nach Möglichkeit zusätzlich zu den Kaufnebenkosten noch zehn Prozent des Kaufpreises einzusetzen, um durch einen besseren Beleihungsauslauf eine längere Zinsbindung zu einem günstigen Zinssatz ermöglichen zu können. Bei Kapitalanlegern verhält es sich anders – hier ist eine Vollfinanzierung des Kaufpreises hinsichtlich der Renditen meistens sinnvoll, je nach Höhe der Nettomietrendite.
Der angebotene Zinssatz ist abhängig vom Beleihungsauslauf, also dem Anteil der Finanzierungssumme am Gegenwert der gestellten Sicherheit sowie von der Länge der gewünschten Zinsbindung. Wenn beispielsweise weniger als 60% des Kaufpreises auf eine Zinsbindung von zehn Jahren finanziert werden sollen, sind Zinssätze von unter 3,5% möglich. Bei einer 30-jährigen Zinsbindung und einer Vollfinanzierung des Kaufpreises ohne zusätzliche Sicherheiten kann der Zinssatz dagegen auch nahe bei 5% oder sogar darüber liegen.
Bei der Baufinanzierung und der Immobilienfinanzierung werden generell nur werthaltige Kosten finanziert, also die Kosten für den Kauf des Grundstücks sowie des bestehenden oder zu errichtenden Gebäudes. Nicht finanziert werden Mobiliar (inkl. Einbauküchen), Fotovoltaikanlagen und Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Amtsgericht, Makler). Es gibt jedoch im Einzelfall Möglichkeiten, auch diese Kosten in die Finanzierung aufzunehmen.

Für die Immobilienfinanzierung und die Baufinanzierung werden eine gültige Ausweiskopie sowie aktuelle Nachweise über Einkommen und Eigenkapital benötigt. Je nach beruflicher Situation und Alter außerdem Renten- und Steuernachweise, Nachweise zur Krankenversicherung, Unterhaltsverpflichtungen und ggf. bestehende Verbindlichkeiten.

Zum Objekt werden grundsätzlich sehr umfassende Unterlagen benötigt, damit das Objekt von den Banken bewertet werden kann. Was im Einzelfall benötigt wird, hängt vor allem davon ab, ob es sich um eine Wohnung oder ein Haus handelt, ein Bestandsobjekt oder einen Neubau. Hier bieten wir an, die Kommunikation mit Verkäufer, Makler, Bauträger etc. zu übernehmen.

Entsprechend der individuellen Ziele kann es sinnvoll sein, persönliche Absicherungen, effizienten Vermögensaufbau und auch Vorsorgelösungen im Blick zu behalten. Wir beraten Sie zu allen Versicherungen rund um Ihre Immobilie. 

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